L'immobilier à Marrakech

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Vivre à Marrakech

Nichée au pied des montagnes de l’Atlas, Marrakech est une ville emblématique du Maroc qui séduit aussi bien les visiteurs que les résidents par son ambiance unique. Avec son climat ensoleillé toute l’année, sa médina classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, ses jardins luxuriants comme ceux de Majorelle et ses souks animés, elle offre un cadre de vie à la fois dépaysant et dynamique. La ville conjugue avec brio patrimoine historique et infrastructures modernes, ce qui en fait un lieu de vie particulièrement attractif pour les familles, les actifs comme pour les retraités.

En dehors du centre historique, des quartiers comme Guéliz, Hivernage ou la Palmeraie proposent un confort de vie haut de gamme, alliant modernité, calme et proximité des commodités. La ville est également dotée d’un aéroport international bien desservi, d'établissements scolaires internationaux, de cliniques modernes et de nombreux centres commerciaux. Ces atouts renforcent l'attractivité de Marrakech comme destination de vie principale ou secondaire.

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Le marché immobilier à Marrakech

Marrakech : une ville propice à l’investissement immobilier
Le marché immobilier de Marrakech est en constante évolution. Avec une population d’environ 1,3 million d’habitants, la ville affiche une demande soutenue en logements, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Les appartements représentent environ 65 % du parc immobilier, tandis que les maisons et villas comptent pour 35 %, laissant une large place à la diversité de l’offre.

Les logements de 3 et 4 pièces sont les plus recherchés, aussi bien pour la résidence principale que pour les locations touristiques. Cette typologie correspond aussi aux besoins des familles locales et des investisseurs étrangers, ce qui garantit une bonne rentabilité locative dans la plupart des quartiers.
Une ville attractive pour les propriétaires comme pour les locataires
À Marrakech, environ 55 % des habitants sont propriétaires, tandis que 45 % sont locataires. Ce ratio équilibré illustre un marché immobilier vivant, avec un turnover régulier. Cela offre des opportunités aussi bien pour ceux qui souhaitent acheter pour habiter que pour ceux qui veulent mettre en location leur bien.

Dans les quartiers comme Guéliz, Hivernage, ou encore Targa, la demande locative est particulièrement forte, portée par des actifs, des expatriés et des touristes en quête de biens bien situés et bien aménagés. Cela rend Marrakech idéale pour les projets d’investissement locatif à court, moyen ou long terme.
Des prix compétitifs pour un potentiel de valorisation important

Le prix moyen au mètre carré à Marrakech oscille entre 10 000 et 18 000 MAD/m², selon les quartiers, la qualité du bien et les prestations. Cela reste très compétitif par rapport aux autres grandes villes internationales à fort attrait touristique. Marrakech combine ainsi accessibilité à l’achat et fort potentiel de valorisation, notamment dans les zones en développement.

Les quartiers en périphérie, les projets neufs, les résidences sécurisées avec services (piscine, conciergerie, spa…) attirent de plus en plus d’investisseurs marocains et internationaux. Ces éléments permettent d’envisager un retour sur investissement intéressant, dans une ville à la fois culturelle, économique et touristique.

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