A saisir
- Terrain5 170 m²
- Constructible2 400 m²
Terrain constructible à vendre, 5170 m²
1 100 000 €
Descriptif du bien
Dans un emplacement particulièrement recherché de Marshan, sur la Corniche de Tanger, ce foncier bénéficie d’une situation rare et d’un environnement offrant des perspectives remarquables sur le littoral.
D’une superficie totale d’environ 5 170 m², la propriété présente une configuration singulière : une partie du terrain, d’environ 2 400 m², est identifiée comme constructible, tandis que le reste du foncier s’étend sur un espace végétalisé situé sur le flanc de la Corniche.
Un foncier à fort potentiel
Selon les éléments d’urbanisme communiqués, le terrain bénéficie d’un COS de 25 %, correspondant à une emprise au sol indicative d’environ 600 m², ainsi que d’un CUS de 0,5.
Cette configuration ouvre différentes possibilités de valorisation du foncier, sous réserve de la confirmation des règles d’urbanisme applicables, des servitudes éventuelles et de l’obtention des autorisations nécessaires.
La présence d’une importante partie végétalisée contribue par ailleurs au caractère naturel et préservé du site.
Un emplacement stratégique
Situé sur la Corniche de Marshan, le terrain bénéficie d’un emplacement privilégié à Tanger, à proximité des principaux pôles résidentiels, touristiques et urbains de la ville.
Sa situation en bord de corniche, son importante superficie et la combinaison entre zone constructible et espaces végétalisés en font un foncier particulièrement singulier sur le marché tangérois.
Les atouts
D’une superficie totale d’environ 5 170 m², la propriété présente une configuration singulière : une partie du terrain, d’environ 2 400 m², est identifiée comme constructible, tandis que le reste du foncier s’étend sur un espace végétalisé situé sur le flanc de la Corniche.
Un foncier à fort potentiel
Selon les éléments d’urbanisme communiqués, le terrain bénéficie d’un COS de 25 %, correspondant à une emprise au sol indicative d’environ 600 m², ainsi que d’un CUS de 0,5.
Cette configuration ouvre différentes possibilités de valorisation du foncier, sous réserve de la confirmation des règles d’urbanisme applicables, des servitudes éventuelles et de l’obtention des autorisations nécessaires.
La présence d’une importante partie végétalisée contribue par ailleurs au caractère naturel et préservé du site.
Un emplacement stratégique
Situé sur la Corniche de Marshan, le terrain bénéficie d’un emplacement privilégié à Tanger, à proximité des principaux pôles résidentiels, touristiques et urbains de la ville.
Sa situation en bord de corniche, son importante superficie et la combinaison entre zone constructible et espaces végétalisés en font un foncier particulièrement singulier sur le marché tangérois.
Les atouts
- 5 170 m² de foncier
- Emplacement recherché sur la Corniche de Marshan
- Environ 2 400 m² de surface identifiée comme constructible
- Environ 2 770 m² d’espace végétalisé
- COS annoncé : 25 %
- Emprise au sol indicative : 600 m²
- CUS annoncé : 0,5
- Configuration rare en bord de Corniche
- Bien proposé off-market, avant publication
Caractéristiques techniques
- Terrain5 170 m²
- Constructible2 400 m²
- RéférenceVT635
Informations complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
